¿Qué significa la cláusula de inspección?
Es el período durante el cual podemos realizar una inspección
física profunda de la propiedad para determinar los posibles daños “ocultos” o deficiencias
que ameriten reparaciones que no pudimos observar el día que vimos la
propiedad.
¿Dónde se estable esta cláusula?
En el contrato de compra/venta se estable:
- Fecha
máxima para realizar la inspección
- Monto
máximo de reparaciones estimadas o daños que permitirían la
cancelación del contrato
¿Quién realiza la inspección y cómo?
Puede realizarse a través de un inspector licenciado el cual
utiliza instrumentos, herramientas y técnicas de medición de:
- Estructura
- Equipos
electrodomésticos,
- Aire
acondicionado y calefacción
- Calentador
de agua
- Cableado
eléctrico
- Condición
del techo
- Presión
de agua / plomería
- Interruptores
eléctricos
- Fuente
y calidad de agua
- Sistema
de pozo séptico
- Presencia
de plaga (termitas, cucarachas, ratas, ratones, etc.)
El inspector elabora un extenso reporte con estimado en
reparaciones o reemplazos que le darán una idea muy clara de las condiciones de
la propiedad.
Si no desea contratar los servicios de inspector, usted mismo puede realizar la inspección.
¿Es responsabilidad del vendedor reparar o dar un crédito?
No, esta inspección sólo permite al comprador tomar decisión de
seguir adelante, “intentar” negociar o rescindir el contrato según el
monto establecido en la cláusula.
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