Un título deslindado es aquel que ha sido debidamente registrado y ha pasado por un proceso de deslinde. Esto significa que ha sido verificado que la propiedad es legítima y que está libre de cualquier tipo de gravamen o conflicto legal.
Imagina el siguiente escenario: tienes 250 m² dentro de una parcela llamada Parcela 25, DC 4. Es muy probable que el solar de tu vecino de al lado también se encuentre en la misma parcela. Si tu vecino también tiene 250 m², la CA no puede impedir que tu vecino reclame tus 250 m² como si fuesen suyos. Esto es porque tanto tú como el vecino tienen CAs con la misma descripción: “250 m² dentro de la parcela 25, DC 4.”
Para resolver este problema fue creada, en el año 2005, la Ley 108-05 de registro inmobiliario, que hace un énfasis en el deslinde.
De forma simple, el deslinde es un proceso para delimitar claramente los derechos de propiedad. Éste proceso comprende la localización precisa del inmueble a través de coordenadas obtenidas con equipos de medición GPS. Dicha ubicación es representada en un plano catastral que se somete la Dirección de Mensuras Catastrales para ser revisado y aprobado.
El resultado del deslinde es un título de propiedad definitivo acompañado de su plano catastral aprobado que hace al inmueble independiente del resto de la parcela y le da un número de identificación único basado en sus coordenadas.
Dado que las coordenadas de un inmueble deslindado son únicas e irrepetibles, el deslinde le provee al propietario una garantía de derechos exclusiva avalada por la Dirección de Mensuras Catastrales y el Registro de Títulos.
Más allá, un inmueble que solo dispone de una Constancia Anotada o un acto de venta no se considera una inversión firme hasta que es deslindado.
Pudiendo luego acceder a múltiples ventajas como:
1- Una de las principales ventajas de tener un título de propiedad deslindado es que le brinda una mayor seguridad jurídica. Esto significa que usted puede estar seguro de que la propiedad es suya y que no habrá ninguna sorpresa desagradable en el futuro. También le permite vender, alquilar o hipotecar la propiedad sin problemas legales.
2- Otra ventaja importante es que un título de propiedad deslindado puede ayudar a obtener financiamiento para su propiedad. Los bancos y otras instituciones financieras suelen requerir un título de propiedad deslindado como parte del proceso de otorgamiento de un préstamo hipotecario.
3- Evitar disputas legales: Si su propiedad no está deslindada, es posible que haya otros reclamando la propiedad o que existan problemas legales con respecto a la misma. Estas disputas pueden ser costosas y prolongadas, lo que puede afectar su capacidad para utilizar o vender su propiedad. Por otro lado, si tiene un título deslindado, puede evitar estas disputas legales y tener una mayor seguridad y tranquilidad.
4- Mejorar el valor de su propiedad: Un título de propiedad deslindado puede aumentar el valor de su propiedad. Esto se debe a que los compradores potenciales estarán más dispuestos a pagar un precio más alto por una propiedad que no tiene problemas legales o de propiedad.
5- Facilitar el proceso de herencia: Si tiene un título de propiedad deslindado, puede facilitar el proceso de herencia de su propiedad. Esto puede ayudar a evitar conflictos entre los herederos y asegurar que la propiedad se transfiera a los herederos de manera suave y sin problemas.
6- Acceder a servicios públicos: Si su propiedad no está deslindada, puede tener dificultades para acceder a servicios públicos como electricidad, agua y servicios de telecomunicaciones. Esto se debe a que las empresas de servicios públicos pueden requerir pruebas de propiedad antes de proporcionar servicios. Si tiene un título de propiedad deslindado, esto no será un problema.
Tener un título de propiedad deslindado también puede facilitar la resolución de cualquier disputa legal que pueda surgir con respecto a su propiedad. Como propietario, usted tendrá pruebas sólidas de la propiedad y de cualquier transacción realizada en relación con ella.
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