Comprar una casa es a menudo un proceso largo y complejo. Después de encontrar la propiedad adecuada y firmar un contrato de venta con los vendedores, aún debe completar numerosos pasos esenciales antes de poder cerrar su compra y mudarse a su nuevo hogar.
¿Por qué se requiere una tasación?
Los prestamistas deben evitar inversiones hipotecarias riesgosas. Además de evaluar sus finanzas, su prestamista también querrá asegurarse de que su casa tenga un valor de mercado que iguale o supere su precio de compra.
Dado que su casa sirve como garantía para su préstamo, los prestamistas quieren minimizar el riesgo de tener que vender su propiedad, potencialmente con pérdidas, si deja de hacer los pagos de su hipoteca. Las valoraciones ayudan a los bancos a protegerse contra los peores escenarios.
¿Necesito contratar un tasador?
No, su prestamista se encargará de contratar a un tasador profesional calificado. A pesar de que los compradores suelen pagar la tarifa de tasación, los tasadores son contratados por los prestamistas y trabajan para ellos.
¿Cómo determinan los tasadores el valor de una vivienda?
Los tasadores están obligados a ser imparciales y seguir las pautas detalladas en las Normas Uniformes de Práctica de Tasación Profesional.
Un tasador evalúa una casa en múltiples dimensiones, incluido el tamaño, la antigüedad y el estado de la propiedad en comparación con otras propiedades similares que se vendieron recientemente.
¿Cómo podría afectar mi compra el resultado de la tasación?
Si el valor de tasación es similar al precio del contrato, es probable que el prestamista avance en la finalización de su hipoteca. Por otro lado, una tasación por debajo del precio del contrato puede crear un nuevo conjunto de complicaciones.
Su prestamista puede pedirle que aumente su pago inicial para compensar la diferencia y mejorar su relación préstamo-valor. Alternativamente, puede convencer al vendedor de que el valor de tasación es justo y ver si está dispuesto a renegociar el precio del contrato.
Como comprador en un mercado altamente competitivo, podría ser beneficioso que el valor de tasación sea más alto, ya que eso le permite financiar una mayor parte de su compra en lugar de encontrar dinero extra antes del cierre.
¿Puedo impugnar los resultados de la tasación?
Si los resultados de su tasación están sustancialmente por debajo del precio de su contrato y cree que el tasador cometió un error, solicite una copia del informe completo y revise los datos. Si encuentra un error, puede cuestionar los resultados.
A veces, los tasadores no tienen tanto conocimiento detallado sobre un área como los profesionales de bienes raíces que participan activamente en las ventas y listados recientes. Por lo tanto, puede ser beneficioso para su agente compartir su Análisis comparativo de mercado (CMA) con el tasador junto con cualquier otra información útil sobre propiedades específicas o la dinámica que actualmente impulsa la oferta y la demanda en el área.
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